Hướng dẫn chi phí thiết kế xây dựng theo QĐ79/2017 khi có nhiều loại công trình
Khi Dự án có nhiều loại công trình khác nhau như giao thông, dân dụng, hạ tầng... chi phí tính như thế nào là đúng?
Danh mục
Bộ phận bán hàng
SĐT: 0787 64 65 68
Zalo: 0971 954 610
SĐT: 0975 866 987
Zalo: 0975 866 987
SĐT: 098 884 9199
Zalo: 098 884 9199
Danh sách đại lý
Support online
Ms Thúy
0787 64 65 68
Mr Hòa
0975 866 987
Mr Quyết
098 884 9199
Cục Giám định nhận được câu hỏi của một số công dân qua hộp thư điện tử tại website của Cục về việc việc kiểm soát chất lượng các chung cư khi mua bán tại giai đoạn chưa hoàn thành, trong đó có ý kiến “khi nào thì Chủ đầu tư nhà chung cư được ký hợp đồng bán nhà” và “điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở”.
1. Chung cư là một loại bất động sản (BĐS). Theo quy định tại Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 thì “điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh” phải có:
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất; Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng; Hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
- Giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án;
- Biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng đối với nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở.
Ngoài ra Chủ đầu tư phải đáp ứng các quy định của tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS; có Văn bản của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh cấp cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; Bảo lãnh của ngân hàng thương mại có đủ điều kiện năng lực
2. Nhà chung cư hiện nay hầu hết đều từ cấp II trở lên và có ảnh hưởng lớn đến an toàn cộng đồng nên phải được cơ quan chuyên môn về xây dựng kiểm tra nghiệm thu trong quá trình thi công và khi hoàn thành thi công xây dựng công trình theo quy định tại Điều 32 Nghị định số 46/2015/NĐ-CP.
Số lần kiểm tra của cơ quan chuyên môn về xây dựng thường được thực hiện tại các giai đoạn hoàn thành:
- Phần móng, tường vây;
- Phần kết cấu thân;
- Phần hoàn thiện và cơ, điện.
Kết thúc kiểm tra từng giai đoạn, cơ quan chuyên môn về xây dựng ra thông báo kết quả kiểm tra.
Chủ đầu tư chỉ được đưa công trình vào sử dụng sau khi có văn bản của cơ quan chuyên môn về xây dựng về việc chấp thuận kết quả nghiệm thu của chủ đầu tư.
3. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có giấy tờ chứng minh tạo lập nhà ở hợp pháp theo quy định của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, pháp luật có liên quan và có giấy tờ chứng minh đối tượng sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 5 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 thì được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở.
Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử quyền sở hữu nhà ở chỉ được chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành nghiệm thu đưa công trình nhà ở và các công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu nêu trong nội dung dự án được phê duyệt vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Nguồn: https://cucgiamdinh.gov.vn/
_________________________________________
Liên hệ mua phần mềm để được hỗ trợ tốt nhất:
Mr Thắng 090.336.7479
Tải bản dùng thử full: https://nghiemthuxaydung.com/tai-ban-quyen_c
#Nghiệm_thu_xây_dựng_360
Bài viết liên quan
Hướng dẫn chi phí thiết kế xây dựng theo QĐ79/2017 khi có nhiều loại công trình
Khi Dự án có nhiều loại công trình khác nhau như giao thông, dân dụng, hạ tầng... chi phí tính như thế nào là đúng?
Thông tư số 09/2019/TT-BXD của Bộ Xây dựng
Thông tư số 09/2019/TT-BXD 26/12/2019 của Bộ Xây Dựng hướng dẫn Nghị định 68/2019/NĐ-CP của Chính phủ về Quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Thay thế thông tư số 06/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ Xây dựng
Trong TT này có khá nhiều nội dung cần nghiên cứu sâu hơn
Hợp đồng trọn gói nhìn từ góc độ kiểm toán viên, có phải bóc lại chi tiết khối lượng?
Nội dung nào phải thể hiện trong họp đồng trọn gói và có cần đo bóc lại khối lượng chi tiết không?
Hướng dẫn và trả lời về công tác nghiệm thu thanh toán chi phí lán trại
BXD trả lời chi tiết về công tác nghiệm thu, hoàn công công tác thanh toán lán trại
Có cần ép 3 cạnh ống cống bê tông không? TCVN 9113:2012 Ống bê tông cốt thép thoát nước
Có cần thiết phải ép 3 cạnh với ống cống bê tông cốt thép không?
Các nội dung cần biết trước khi làm hồ sơ nghiệm thu, QLCL hay còn gọi là KCS cần nắm
Hướng dẫn cách thực hiện nhanh và đảm bảo hồ sơ nghệm thu, quyết toán cuối năm không bị trễ để giải ngân
Hướng dẫn hướng dẫn nghị định 68/2019/NĐ-CP chi tiết nhất tạm thời khi chưa có Thông Tư hướng dẫn
Khi mà NĐ 68/2019 đã có hiệu lujwcj mà chưa có TT hứơng dẫn thì các bạn có thể tạm áp dụng cái này
Đánh giá, so sánh giá trị, định mức đơn giá cũ so với NĐ68/2019 về giá trị xây lắp
Về cơ bản các chi phí quản lý đều tăng nhưng định mức xây dựng thì giảm đáng kể
Hướng dẫn cách tính chi tiết cụ thể cho NĐ68/2019 BXD tất cả các phần liên quan
Tóm tắt nội dung dự thảo sơ bộ các thông tư hướng dẫn chi tiết cho NDD68/2019 BXD gồm tất cả các phần nhân công, máy, chi phí quản lý, đo bóc ...
Điểm mới TT04/2019 so với TT26/2016 về quản lý chất lượng công trình xây dựng
Các điểm mới về quản lý chất lượng xây dựng của TT04/2019 và TT26/2016 mà người làm hồ sơ cần nắm
Nguồn: Thanh Nga (BXD)
Cục Giám Định Nhà Nước trả lời về Chủ Đầu Tư có phải ký biên bản nghiệm thu xây dựng không?
Tổ chức nghiệm thu giai đoạn thi công xây dựng hoặc bộ phận công trình xây dựng thì thành phần ký biên bản nghiệm thu gồm những ai, có cần đại diện chủ đầu tư tham gia và ký biên bản nghiệm thu hay không?
Phụ lục chi tiết biên bản nghiệm thu theo 04/2019/TT-BXD về Quản lý chất lượng và bảo trì công trình
Phụ lục đính kèm thông tư 04/2019 về quản lý chất lượng công trình
- Báo cáo về thông tin của hạng mục công trình, công trình xây dựng, Báo cáo hoàn thành thi công xây dựng hạng mục công trình, công trình xây dựng, Thông báo kết quả kiểm tra của cơ quan chuyên môn về xây dựng, Báo cáo định kỳ về công tác giám sát thi công xây dựng công trình., Báo cáo hoàn thành công tác giám sát thi công xây dựng gói thầu
TT 04/2019 Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 26/2016/TT-BXD chi tiết quản lý chất lượng
Sử đổi, bổ xung cho TT 26/2016/TT-BXD
Các bài học và kinh nghiệm, nghiệp vụ giám sát thi công xây dựng công trình
Các bài học và kinh nghiệm giám sát thi công xây dựng công trình
Toàn tập về kiến thức giám sát thi công công trình (Tác giả: GS.TS.Vũ trọng Hồng - Đại học Thủy lợi)
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về sản phẩm, hàng hóa vật liệu xây dựng và hướng dẫn chứng QCVN 16:2017
Ngày 29/9/2017, Bộ Xây dựng đã có Thông tư 10/2017/TT-BXD về việc Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về sản phẩm, hàng hóa vật liệu xây dựng và hướng dẫn chứng nhận hợp quy, công bố hợp quy.
Phần I: Xi măng, phụ gia cho xi măng và bê tông
- Xi măng poóc lăng, Xi măng poóc lăng hỗn hợp, Xi măng poóc lăng bền sun phát, Xi măng poóc lăng hỗn hợp bền sun phát