EIR và BEP trong BIM là gì? Hướng dẫn chi tiết dễ hiểu và áp dụng thực tế - Đào tạo BIM online

EIR và BEP là hai tài liệu cốt lõi trong quy trình triển khai BIM, giúp kiểm soát thông tin dự án từ thiết kế đến vận hành. Bài viết này cung cấp hướng dẫn chi tiết về EIR trong BIM và BEP trong BIM, kèm ví dụ minh họa thực tế từng bước một, dễ áp dụng cho dự án tại Việt Nam. Nếu bạn đang tìm kiếm khoá học BIM online, đây là tài liệu hữu ích để bắt đầu khóa học BIM trực tuyến miễn phí để học chuyên sâu.

I. EIR và BEP trong BIM là gì?

Thuật ngữ	Tên đầy đủ	Hiểu nôm na	Do ai lập
EIR	Employer’s Information Requirements	Chủ đầu tư yêu cầu thông tin BIM gì	Chủ đầu tư (hoặc Tư vấn đại diện)
BEP	BIM Execution Plan	Đội dự án cam kết thực hiện BIM như thế nào	Tư vấn thiết kế / Nhà thầu chính

=> EIR = Đề bài BIM từ Chủ đầu tư
=> BEP = Bài làm BIM của đội dự án. Hiểu rõ hai tài liệu này là nền tảng trong đào tạo BIM online để triển khai BIM hiệu quả.

II. Vai trò của EIR trong BIM

EIR (Employer’s Information Requirements) định hướng toàn bộ dự án BIM, trả lời 5 câu hỏi cốt lõi:

1. Cần thông tin BIM để làm gì? (Mục tiêu)
2. Cần thông tin nào cụ thể?
3. Cần thông tin đó khi nào? (Mốc bàn giao)
4. Ở mức độ nào? (LOD – Level of Development)
5. Theo tiêu chuẩn nào? (IFC, COBie, naming convention...)

Bảng nội dung chính trong EIR

Nhóm nội dung	Mô tả chi tiết
Mục tiêu BIM	Lý do áp dụng BIM trong dự án
Phạm vi BIM	Áp dụng BIM cho những hạng mục nào
LOD yêu cầu	Mức độ phát triển mô hình tại từng giai đoạn
Chuẩn dữ liệu	Định dạng IFC, COBie, quy ước đặt tên
Mốc bàn giao	Thời điểm nộp mô hình và thông tin
Kiểm soát chất lượng	Quy trình kiểm tra, phê duyệt mô hình

Ví dụ yêu cầu thực tế trong EIR

“Các mô hình kết cấu phải đạt LOD 300 ở giai đoạn thiết kế kỹ thuật để phục vụ phối hợp đa ngành và bóc khối lượng chính xác. Mô hình hoàn công phải đạt LOD 500 kèm dữ liệu COBie để phục vụ quản lý vận hành (FM).”

Ví dụ minh họa thực tế lập EIR từng bước một

Giả sử dự án xây dựng một tòa nhà văn phòng tại TP.HCM. Chủ đầu tư là công ty bất động sản. Dưới đây là cách lập EIR trong BIM chi tiết:

1. Bước 1: Xác định mục tiêu BIM - Chủ đầu tư họp nội bộ, quyết định sử dụng BIM để giảm chi phí thi công 10% và hỗ trợ vận hành sau này. Ghi vào EIR: "Mục tiêu: Tối ưu phối hợp thiết kế và quản lý tài sản."
2. Bước 2: Xác định phạm vi BIM - Áp dụng cho kiến trúc, kết cấu, MEP. Không áp dụng cho nội thất. Ghi: "Phạm vi: Toàn bộ mô hình 3D cho hạng mục chính."
3. Bước 3: Quy định LOD yêu cầu - Sử dụng bảng LOD Matrix: LOD 200 cho thiết kế cơ sở, LOD 300 cho thiết kế kỹ thuật. Ví dụ: "Cột bê tông: LOD 300 tại TKKT để bóc tách khối lượng."
4. Bước 4: Định chuẩn dữ liệu - Yêu cầu file IFC 2x3, COBie cho vận hành. Quy ước tên: "Tên file: Dự án_Tên bộ môn_LOD_Giai đoạn.ifc".
5. Bước 5: Lập mốc bàn giao và kiểm soát - Bàn giao mô hình hàng tháng qua CDE (ví dụ: Autodesk BIM 360). Kiểm tra bằng Solibri: "Phê duyệt bởi BIM Consultant trước ngày 15 hàng tháng."

Áp dụng ví dụ này trong khóa học BIM online sẽ giúp bạn thực hành lập EIR nhanh chóng.

III. Vai trò của BEP trong BIM

BEP (BIM Execution Plan) là kế hoạch thực thi BIM chi tiết, trả lời các câu hỏi thực tế:

• Ai chịu trách nhiệm làm BIM?
• Sử dụng phần mềm gì?
• Quy trình phối hợp ra sao?
• Làm thế nào để đáp ứng đúng yêu cầu EIR?

Bảng nội dung chính trong BEP

Nhóm nội dung	Chi tiết
Tổ chức BIM	Vai trò BIM Manager, BIM Coordinator, trách nhiệm từng bộ môn
Quy trình làm việc	Workflow phối hợp, clash detection, model review
LOD Strategy	Lộ trình phát triển mô hình từ LOD 200 → 300 → 400 → 500
Phối hợp đa ngành	Cách tổ chức meeting, sử dụng CDE (Common Data Environment)
Kiểm soát chất lượng	QA/QC mô hình, checklist kiểm tra LOD
Bàn giao thông tin	Định dạng, thời điểm và cách thức nộp mô hình

Ví dụ mô tả thực tế trong BEP

“Đội dự án sẽ phát triển mô hình dần từ LOD 200 tại giai đoạn thiết kế cơ sở, lên LOD 300 tại thiết kế kỹ thuật và LOD 400 cho các hạng mục chế tạo. BIM Manager chịu trách nhiệm kiểm soát chất lượng mô hình trước mỗi lần bàn giao.”

Ví dụ minh họa thực tế lập BEP từng bước một

Tiếp tục ví dụ dự án tòa nhà văn phòng. Sau khi trúng thầu, nhà thầu chính lập BEP trong BIM:

1. Bước 1: Xây dựng tổ chức BIM - Chỉ định BIM Manager (ông A, kinh nghiệm 5 năm Revit), BIM Coordinator cho từng bộ môn (kiến trúc: bà B, MEP: ông C).
2. Bước 2: Lập quy trình làm việc - Sử dụng phần mềm: Revit cho mô hình, Navisworks cho clash detection. Workflow: Thiết kế → Review hàng tuần → Sửa clash.
3. Bước 3: Chiến lược LOD - Lộ trình: Tháng 1: LOD 200 (thiết kế cơ sở), Tháng 3: LOD 300 (TKKT), Tháng 6: LOD 400 (thi công). Ghi bảng trách nhiệm: "Kết cấu: BIM Structural đảm bảo LOD 300 trước ngày 15/3."
4. Bước 4: Phối hợp và kiểm soát - Meeting hàng thứ 4 qua Zoom, sử dụng CDE Aconex. Checklist QA/QC: Kiểm tra hình học, thuộc tính, clash < 100 vấn đề.
5. Bước 5: Bàn giao - Nộp file IFC qua CDE, kèm báo cáo clash. "Bàn giao LOD 500 cuối dự án với dữ liệu COBie cho FM."

Trong đào tạo BIM trực tuyến, bạn có thể thực hành lập BEP qua phần mềm như Revit để áp dụng thực tế.

IV. So sánh EIR và BEP trong BIM

Tiêu chí	EIR	BEP
Bản chất	Yêu cầu thông tin	Kế hoạch thực hiện & cam kết
Do ai lập	Chủ đầu tư	Nhà thầu / Tư vấn thiết kế
Thời điểm	Trước đấu thầu (đính kèm HSMT)	Sau trúng thầu (Pre-contract & Post-contract BEP)
Mục tiêu chính	Xác định “cần gì” từ BIM	Xác định “làm thế nào” để đạt yêu cầu

V. Mối liên hệ giữa EIR – BEP – LOD trong BIM

Thành phần	Vai trò trong quy trình BIM
EIR	Đặt yêu cầu cụ thể về LOD và thông tin cần thiết
BEP	Trình bày kế hoạch và cách đạt đúng LOD theo EIR
LOD	Là ngôn ngữ chung để đo lường độ tin cậy mô hình

Ví dụ minh họa liên hệ EIR - BEP - LOD

Trong dự án trên: EIR yêu cầu LOD 300 cho TKKT. BEP cam kết BIM Structural phát triển từ LOD 200 lên 300 trong 2 tháng, sử dụng Revit. LOD làm cầu nối: Kiểm tra mô hình đạt độ chính xác để bóc khối lượng, tránh sai sót.

VI. Các lỗi thường gặp khi lập EIR và BEP

Lỗi thường gặp	Hậu quả
Không quy định rõ LOD trong EIR	Các bên hiểu khác nhau, mô hình không dùng được
BEP copy mẫu từ dự án khác	Không phù hợp thực tế, khó áp dụng
Không phân trách nhiệm rõ ràng trong BEP	Mô hình bị bỏ trôi, chậm tiến độ
Nhầm EIR là tài liệu kỹ thuật chi tiết	Sai bản chất – EIR chỉ là yêu cầu thông tin

VII. Kết luận

EIR quyết định dự án cần BIM để làm gì và yêu cầu thông tin ở mức nào.
BEP quyết định đội dự án sẽ thực hiện BIM như thế nào để đáp ứng EIR.
LOD là cầu nối đảm bảo mô hình có độ tin cậy phù hợp với mục đích sử dụng.

=> Ba tài liệu EIR – BEP – LOD phải gắn kết chặt chẽ thì BIM mới mang lại giá trị thực sự – từ phối hợp thiết kế, thi công chính xác đến quản lý vận hành hiệu quả suốt vòng đời công trình.

Hiểu và áp dụng đúng EIR và BEP trong BIM là nền tảng để triển khai BIM thành công tại Việt Nam năm 2025. Đăng ký đào tạo BIM online ngay để học thêm ví dụ thực tế và khóa học BIM trực tuyến chuyên sâu.

---------------------
Cần Đào tạo – Tư vấn – Sản xuất gia công phần mềm BIM, phát triển và tư vấn BIM vui lòng liên hệ TBT Việt Nam

Nội dung được biên soạn và chắt lọc tổng hợp bởi Dương Thắng tác giả phần mềm BIM Xây Dựng 360 và là giám đốc TBT Việt Nam. Đăng lại xin ghi rõ nguồn
Thông Tin Công Ty CP Công Nghệ TBT Việt Nam
- Địa chỉ công ty: 122 Lê Lai, khu 4, phường Quang Trung, tỉnh Thanh Hóa
- Văn phòng Hà Nội: CT5B, Khu đô thị Xa La, phường Hà Đông (xã Tân Triều), Hà Nội
- Văn Phòng TP.HCM: 36/31A/12 Đường Số 4, Phường Hiệp Bình, TP. Hồ Chí Minh

+ Hotline: 0787 64 65 68 | 096 636 0702 | 091 222 466