7 nhóm chủ thể sử dụng BIM – Vai trò và ví dụ thực tế trong dự án xây dựng Xu hướng 2025

Tìm hiểu vai trò của 7 chủ thể chính sử dụng BIM trong xây dựng – từ chủ đầu tư đến giám sát, vận hành, kèm ví dụ thực tế.
Bài viết sau sẽ giúp bạn phân biệt rõ 7 nhóm đối tượng sử dụng BIM, kèm ví dụ thực tế và minh họa trực quan.

1. Chủ đầu tư (Owner / Investor)

Vai trò trong BIM:

• Là người yêu cầu áp dụng BIM, đưa ra tiêu chuẩn BIM ngay từ giai đoạn lập dự án.
• Định hướng, phê duyệt mô hình BIM làm cơ sở cho quản lý tổng thể vòng đời công trình (4D, 5D, 6D...).

Ví dụ:

Chủ đầu tư là Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà Hà Nội yêu cầu áp dụng BIM từ bước thiết kế để phục vụ quản lý tiến độ, chi phí và bảo trì tòa nhà sau này.

2. Tư vấn thiết kế (Design Consultant / Architect / Engineer)

Vai trò trong BIM:

• Triển khai mô hình thiết kế 3D trên phần mềm BIM (Revit, ArchiCAD...).
• Cung cấp dữ liệu cấu kiện, thông số kỹ thuật cho các phần kiến trúc, kết cấu, MEP...

Ví dụ:

Công ty kiến trúc Hà Nội Xanh thiết kế mô hình BIM cho công trình trường học, bao gồm phần kết cấu, MEP và kiến trúc tích hợp đầy đủ thông tin vật liệu.

3. Tư vấn quản lý dự án (PMC – Project Management Consultant)

Vai trò trong BIM:

• Kiểm soát việc tuân thủ quy trình BIM theo BEP (BIM Execution Plan).
• Tích hợp, kiểm tra xung đột mô hình (Clash Detection).
• Giám sát tiến độ 4D, chi phí 5D.

Ví dụ:

Công ty Apave sử dụng Navisworks để kiểm tra xung đột mô hình giữa hệ thống điều hòa và dầm bê tông, từ đó yêu cầu điều chỉnh thiết kế phù hợp.

Gợi ý: bạn có thể sử dụng phần mềm Quản lý dự án 360 để lập và giám sát tiến độ trên mô hình BIM 4D với giá thành hợp lý nhất

4. Nhà thầu chính (Main Contractor / Tổng thầu)

Vai trò trong BIM:

• Sử dụng mô hình BIM để lập kế hoạch thi công (4D), bóc tách khối lượng (5D).
• Điều phối BIM giữa các nhà thầu phụ, theo dõi tiến độ thi công qua mô hình.

Ví dụ:

Coteccons dùng mô hình BIM để lập tiến độ thi công từng tầng tòa nhà Landmark 81, quản lý nhập vật tư theo giai đoạn thi công.

Gợi ý: bạn có thể sử dụng phần mềm Quản lý dự án 360 để giám sát tiến độ trên mô hình BIM 4D với giá thành hợp lý nhất

5. Nhà thầu phụ (Sub-contractor)

Vai trò trong BIM:

• Dựa vào mô hình BIM được phân quyền để triển khai chi tiết phần công việc (MEP, cửa, kính…).
• Cập nhật lại mô hình theo thực tế thi công (As-built BIM).

Ví dụ:

Đơn vị lắp đặt điều hòa REE M&E sử dụng mô hình BIM để tính toán kích thước và vị trí lắp đặt ống gió, đảm bảo không xung đột với kết cấu.

6. Tư vấn giám sát (CSC – Construction Supervision Consultant)

Vai trò trong BIM:

• Kiểm tra, giám sát thi công theo mô hình BIM.
• So sánh giữa mô hình thiết kế và mô hình thi công thực tế (Field BIM vs Design BIM).

Ví dụ:

Viện Kỹ thuật Công trình Xây dựng dùng phần mềm Trimble Connect để so sánh hiện trạng công trình với mô hình thiết kế, phát hiện thi công sai cao độ dầm.

7. Đơn vị vận hành và bảo trì (FM – Facility Management)

Vai trò trong BIM:

• Sử dụng mô hình 6D/7D để quản lý hệ thống thiết bị, lịch sử bảo trì, thay thế vật tư...
• Truy xuất thông tin cấu kiện khi bảo trì (Model as-built chuẩn).

Ví dụ:

Sau khi đưa vào sử dụng, Ban Quản lý Khu đô thị Vinhomes dùng mô hình BIM để truy xuất thông tin kỹ thuật thang máy phục vụ bảo trì định kỳ.

-------------------------

Nội dung được tổng hợp và soạn bởi Dương Thắng công ty TBT Việt Nam tác giả phần mềm Quản lý dự án 360

TÌM HIỂU THÊM

- Chi tiết phần mềm Quản lý dự án 360: https://nghiemthuxaydung.com/phan-mem-quan-ly-du-an-360-va-lap-phap-ly-cho-cdt-voi-tu-van-qlda-tu-dong-hoa_sp3

- Phương án triển khai BIM hiệu quả cho ban quản lý dự án trên nền tảng CDE: https://nghiemthuxaydung.com/phuong-an-trien-khai-bim-hieu-qua-cho-ban-quan-ly-du-an-tren-nen-tang-cde-phan-mem-quan-ly-du-an-360_p614

- Khái niệm BIM là gì? xu hướng 2025 và quy định mới nhất bắt buộc tại Việt Nam: https://nghiemthuxaydung.com/tim-hieu-bim-khai-niem-bim-la-gi-cac-loai-bim-xu-huong-va-quy-dinh-moi-nhat-bat-buoc-tai-viet-nam_p610

- Môi trường dữ liệu dùng chung CDE là gì? chạy trên nền tảng nào và ở đâu: https://nghiemthuxaydung.com/moi-truong-du-lieu-dung-chung-cde-la-gi-chay-tren-nen-tang-nao-va-o-dau_p616

- Chi phí sử dụng BIM cho Chủ đầu tư, tư vấn thiết kế – Tiêu chí đánh giá lựa chọn: https://nghiemthuxaydung.com/chi-phi-bim-voi-cde-cho-chu-dau-tu-va-thiet-ke-tieu-chi-danh-gia_p620

=================

CÔNG TY CỔ PHẦN CÔNG NGHỆ TBT VIỆT NAM
Mã số thuế: 2803009275
Địa chỉ: 122 Lê Lai, khu 4, Bắc Sơn, Bỉm Sơn, Thanh Hoá
Điện thoại: 090 336 7479 Mr Thắng
Website: https://nghiemthuxaydung.com