Nội dung giấy phép quy hoạch
1. Nội dung giấy phép quy hoạch đối với dự án đầu tư xây dựng tập trung
Theo quy định tại khoản 1 và 2 Điều 36 của Nghị định số [số hiệu nghị định mới nhất liên quan đến quy hoạch đô thị], giấy phép quy hoạch đối với dự án đầu tư xây dựng tập trung bao gồm các nội dung sau:
a) Thông tin về chủ đầu tư
- Tên chủ đầu tư thực hiện dự án.
- Thông tin về tổ chức, cá nhân được cấp phép.
b) Phạm vi, ranh giới, quy mô đất đai và dân số khu vực quy hoạch đô thị
- Xác định cụ thể phạm vi và ranh giới của khu vực quy hoạch.
- Tổng diện tích đất trong khu vực quy hoạch.
- Quy mô dân số dự kiến trong khu vực quy hoạch.
c) Các chỉ tiêu sử dụng đất và yêu cầu quy hoạch đô thị
- Chỉ tiêu sử dụng đất: Bao gồm các khu vực đất ở, dịch vụ thương mại, công trình hạ tầng xã hội, cây xanh, giao thông và các khu chức năng khác theo quy định.
- Yêu cầu về tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan và môi trường:
- Định hướng phát triển kiến trúc đô thị.
- Quy định về chiều cao công trình, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất.
- Các yêu cầu về cảnh quan đô thị và bảo vệ môi trường.
- Các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật đô thị:
- Quy định về hệ thống giao thông nội bộ và kết nối với hạ tầng xung quanh.
- Hệ thống cấp thoát nước, cấp điện, xử lý rác thải và các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật khác.
- Căn cứ lập nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chi tiết:
- Chủ đầu tư dựa vào các yêu cầu trên để lập quy hoạch chi tiết nhằm đảm bảo tính đồng bộ và phù hợp với quy hoạch chung.
d) Thời hạn của giấy phép quy hoạch
- Thời hạn giấy phép quy hoạch được cấp tùy theo quy mô và tính chất của dự án.
- Trường hợp hết thời hạn nhưng chưa triển khai dự án, chủ đầu tư có thể xin gia hạn theo quy định.
2. Nội dung giấy phép quy hoạch đối với dự án đầu tư xây dựng công trình riêng lẻ
Theo quy định tại khoản 3 và 4 Điều 36 của Nghị định số [số hiệu nghị định mới nhất liên quan đến quy hoạch đô thị], giấy phép quy hoạch đối với dự án đầu tư xây dựng công trình riêng lẻ bao gồm các nội dung sau:
a) Thông tin về chủ đầu tư
- Tên chủ đầu tư thực hiện dự án.
- Thông tin về tổ chức, cá nhân được cấp phép.
b) Phạm vi, ranh giới và diện tích đất khu vực quy hoạch đô thị
- Xác định vị trí, phạm vi và ranh giới khu vực được cấp phép xây dựng công trình riêng lẻ.
- Tổng diện tích đất được phép xây dựng công trình trong phạm vi khu vực quy hoạch đô thị.
c) Các chỉ tiêu sử dụng đất và yêu cầu quy hoạch đô thị
- Chỉ tiêu sử dụng đất:
- Quy định về tầng cao xây dựng, hệ số sử dụng đất và mật độ xây dựng đối với khu đất.
- Yêu cầu về kiến trúc công trình và môi trường:
- Các quy định về hình thức kiến trúc, chiều cao tối đa, khoảng lùi công trình, màu sắc và vật liệu xây dựng.
- Các tiêu chí bảo vệ môi trường, đảm bảo không ảnh hưởng đến cảnh quan chung của đô thị.
- Các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật đô thị:
- Hệ thống cấp thoát nước, cấp điện, viễn thông, giao thông nội bộ và công trình kỹ thuật liên quan.
- Đảm bảo kết nối hạ tầng với khu vực xung quanh.
- Các yêu cầu khác làm cơ sở lập dự án đầu tư xây dựng công trình:
- Các tiêu chí bổ sung theo quy hoạch chung của địa phương.
- Các điều kiện ràng buộc theo quy định pháp luật hiện hành.
d) Thời hạn của giấy phép quy hoạch
- Thời hạn giấy phép quy hoạch đối với công trình riêng lẻ được cấp dựa trên kế hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chung của khu vực.
- Trường hợp hết thời hạn nhưng chưa triển khai xây dựng, chủ đầu tư có thể xin gia hạn theo quy định
