Nguyên tắc nghiệm thu công trình xây dựng Phải nhớ để tránh vi phạm

Nghiệm thu là ranh giới pháp lý giữa "được chấp nhận" và "phải làm lại".
Nếu thực hiện sai nguyên tắc nghiệm thu, doanh nghiệp có thể đối mặt với rủi ro mất thanh toán, vi phạm hợp đồng, bị xử phạt hành chính, thậm chí đình chỉ thi công.

Do đó, nắm vững nguyên tắc nghiệm thu công trình xây dựng là nghĩa vụ bắt buộc đối với mọi nhà thầu, tư vấn giám sát và chủ đầu tư. Cùng với đó, phần mềm Nghiệm thu 360 đang trở thành trợ thủ số hóa toàn diện, giúp kiểm soát quy trình nghiệm thu chặt chẽ – đúng pháp lý – minh bạch tuyệt đối.

Nguyên tắc pháp lý và kỹ thuật

Căn cứ pháp lý bắt buộc phải tuân thủ

Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020)
Nghị định 06/2021/NĐ-CP và Nghị định 15/2021/NĐ-CP về quản lý chất lượng công trình
Thông tư 10/2021/TT-BXD hướng dẫn biểu mẫu nghiệm thu
Các tiêu chuẩn TCVN, QCVN áp dụng theo từng công trình

Nguyên tắc kỹ thuật cần ghi nhớ

Không nghiệm thu khi công tác chưa hoàn thành 100%
Có đầy đủ hồ sơ vật liệu, kết quả thí nghiệm, nhật ký thi công
Nghiệm thu theo trình tự logic từ vật liệu → công việc → hạng mục → hoàn thành
Phải có biên bản nghiệm thu, chữ ký của các bên, lưu trữ đúng định dạng

Trách nhiệm giữa các bên

Nhà thầu thi công

Lập kế hoạch nghiệm thu, thông báo trước để chuẩn bị hồ sơ đầy đủ
Tổ chức thực hiện công việc theo thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật
Cung cấp biên bản, ảnh hiện trường, tài liệu vật liệu theo yêu cầu

Tư vấn giám sát (TVGS)

Kiểm tra hiện trạng, đối chiếu bản vẽ, tiêu chuẩn và hồ sơ nghiệm thu
Lập biên bản, đánh giá, từ chối nếu công việc chưa đạt yêu cầu
Chịu trách nhiệm về chất lượng công trình trong phạm vi giám sát

Chủ đầu tư (hoặc Ban QLDA)

Duyệt kế hoạch nghiệm thu, giám sát quy trình triển khai
Tham gia ký biên bản, kiểm tra chéo hồ sơ pháp lý
Quyết định nghiệm thu hoàn thành công trình và đưa vào sử dụng

Cách áp dụng đúng trong từng công đoạn nghiệm thu

Giai đoạn 1 – Nghiệm thu vật liệu

Phải có: CO, CQ, kết quả thí nghiệm, hóa đơn, hình ảnh đầu vào
Chỉ cho phép sử dụng khi có biên bản nghiệm thu vật liệu hợp lệ
Nghiệm thu 360 giúp tạo biên bản, lưu hồ sơ và cảnh báo thiếu dữ liệu

Giai đoạn 2 – Nghiệm thu công việc xây dựng

Mỗi công tác: cốt thép, cốp pha, đổ bê tông, lắp đặt thiết bị… đều phải có biên bản riêng
Phải đầy đủ: nhật ký, ảnh, nhân sự thực hiện, thông số kỹ thuật
Gắn trực tiếp vào Quản lý chất lượng 360, kết nối với tiến độ và khối lượng

Giai đoạn 3 – Nghiệm thu hoàn thành và bàn giao

Phải có: tổng hợp biên bản các hạng mục, hồ sơ hoàn công, bản vẽ as-built
Đáp ứng yêu cầu kiểm tra của cơ quan chuyên ngành nếu thuộc nhóm bắt buộc
Phần mềm Nghiệm thu 360 hỗ trợ tạo bộ hồ sơ bàn giao tự động, xuất file PDF, ký điện tử và lưu trữ lâu dài