CDE, COBie và BCF trong BIM: Phân biệt, Mối liên hệ và Quy trình phối hợp chuẩn ISO

CDE là gì trong BIM? Phân biệt COBie và BCF: Giống nhau – Khác nhau – Mối liên hệ

CDE là gì trong BIM? Phân biệt COBie và BCF: Giống nhau, Khác nhau, Mối Liên Hệ và Quy Trình Phối Hợp BIM trên CDE

Trong thế giới BIM (Building Information Modeling), ba khái niệm CDE, COBie và BCF thường khiến nhiều người mới "ngẩn ngơ" vì nghe thì hay nhưng áp dụng thì... rối. Hôm nay, mình sẽ giải thích CDE là gì trong BIM, COBie là gì, BCF là gì trong BIM, cùng với cách phân biệt COBie và BCF, CDE ISO 19650, COBie asset data, BCF issue management và quy trình phối hợp BIM trên CDE. Mình sẽ viết kiểu "dễ hiểu như uống trà đá" – dân dã, ví von gần gũi, để ai đọc cũng nắm được ngay. Nếu bạn đang làm dự án BIM ở Việt Nam, bài này sẽ giúp bạn tránh "loạn file" và "cãi nhau vì clash".

CDE là gì? (Hiểu đơn giản nhất như uống trà đá)

CDE (Common Data Environment) chính là "kho dữ liệu dùng chung" NHƯNG có kiểm soát trong dự án BIM. Nôm na, dự án BIM giống như một công trường lớn, nơi mọi người từ kiến trúc sư, kỹ sư MEP đến chủ đầu tư đều có bản vẽ, file model, báo cáo, email... Nếu không có CDE, mỗi người giữ một bản riêng thì loạn phiên bản hết: "File này của anh hay của em? Sao khác nhau thế?".

CDE sinh ra để giải quyết vấn đề đó, đảm bảo đúng file, đúng phiên bản, đúng người và đúng thời điểm. Theo chuẩn CDE ISO 19650, đây là nền tảng quản lý thông tin BIM, giúp:

• Lưu trữ và chia sẻ hồ sơ (như model IFC/Revit, bản vẽ, biên bản họp...).
• Kiểm soát phiên bản, phê duyệt và trạng thái (WIP - Work in Progress, Shared, Published, Archived).
• Quản lý luồng thông tin (ai tạo, ai duyệt, ai sử dụng).

Kết luận dân dã: CDE là "cái chợ" hay "cái kho" nơi mọi thứ phải đi qua, tránh tình trạng "mỗi người một kiểu". Không có CDE, dự án BIM dễ thành "gửi file qua Zalo" – rối rắm và mất thời gian.

COBie là gì? (Hiểu đơn giản nhất)

COBie (Construction-Operations Building information exchange) là "bảng kê tài sản – thiết bị – không gian" dành cho việc vận hành tòa nhà (Facility Management - FM hay Operations & Maintenance - OM). Nôm na, COBie giống như "sổ bàn giao" nhưng ở dạng dữ liệu có cấu trúc (thường là Excel/CSV), giúp bàn giao mượt mà mà không phải ngồi gõ lại từ đầu.

COBie asset data bao gồm:

• Danh mục phòng (Space), khu vực, tầng lầu.
• Thiết bị (Asset/Equipment): mã, hãng sản xuất, model, thông số kỹ thuật, lịch bảo trì, thời hạn bảo hành (warranty).
• Hệ thống: HVAC (hệ thống thông gió), điện, phòng cháy chữa cháy (PCCC)...

Kết luận dân dã: COBie là "bảng bàn giao tài sản" chuẩn, để đội vận hành sau này không phải "đi xin catalog" hay "gõ serial number" thủ công. Nếu thiếu COBie, FM sẽ than trời "không có data để bảo trì"!

BCF là gì trong BIM? (Hiểu đơn giản nhất)

BCF (BIM Collaboration Format) là "phiếu giao việc – ghi lỗi – trao đổi kỹ thuật" gắn trực tiếp với mô hình BIM. Nôm na, khi clash (va chạm) hay góp ý thiết kế, nếu cứ chat Zalo kiểu "cột đụng ống chỗ kia" thì mơ hồ và dễ cãi nhau. BCF giúp tạo một "ticket" chuyên nghiệp với:

• Vị trí chính xác trong mô hình (viewpoint).
• Ảnh chụp màn hình.
• Mô tả lỗi, người chịu trách nhiệm, deadline, trạng thái (Open/In progress/Closed).
• Lịch sử trao đổi.

BCF issue management chính là cách quản lý các vấn đề này, giúp phối hợp nhanh chóng.

Kết luận dân dã: BCF là "phiếu lỗi/phiếu giao việc" cho BIM – nói đúng chỗ, giao đúng người, tránh "đổ trách nhiệm lung tung".

So sánh nhanh: CDE – COBie – BCF (Dễ nhớ như ăn phở)

Để phân biệt COBie và BCF cùng với CDE, hãy ví dự án BIM như "quán phở":

• CDE: Cái bếp + kho + quy trình ra món (ai làm gì, file nào chuẩn, theo CDE ISO 19650).
• BCF: Phiếu gọi món/phiếu báo thiếu ("thiếu hành", "mặn quá") để xử lý nhanh (BCF issue management).
• COBie: Sổ bàn giao công thức + danh mục nguyên liệu + thiết bị bếp cho người vận hành sau (COBie asset data).

Mỗi "thằng" đóng một vai: CDE là hạ tầng/quy trình, COBie là dữ liệu bàn giao, BCF là cơ chế phối hợp vấn đề.

Giống nhau ở điểm nào?

Cả CDE, COBie và BCF đều phục vụ mục tiêu lớn: quản lý thông tin BIM đúng – đủ – dễ truy vết. Điểm chung:

• Đều liên quan đến chuẩn hóa và trao đổi dữ liệu trong dự án BIM.
• Đều "chạy ngon" khi dự án tuân thủ tư duy ISO 19650: quản lý thông tin trước, mô hình sau.

Khác nhau mấu chốt ở đâu? (Phân biệt COBie và BCF rõ ràng nhất)

Tiêu chí	CDE	BCF	COBie
Bản chất	Nền tảng/quy trình quản lý thông tin	Chuẩn trao đổi vấn đề (issue)	Chuẩn bàn giao dữ liệu tài sản
Thời điểm dùng	Từ ngày đầu đến ngày cuối	Liên tục trong thiết kế – thi công	Mạnh nhất lúc bàn giao vận hành
Đầu ra	Hệ thống hồ sơ chuẩn	Danh sách issue	Bảng dữ liệu tài sản

Mối liên hệ giữa CDE, COBie và BCF

CDE là "mẹ", BCF và COBie là "con":

• BCF sống nhờ CDE: Issue cần lưu trữ, phân quyền.
• COBie sống nhờ CDE: Dữ liệu lấy từ nguồn sạch.
• BCF giúp COBie sạch hơn: Xử lý issue tốt → model chuẩn.

Chuỗi logic: CDE tạo kỷ luật → BCF xử lý vấn đề → Model sạch → COBie chuẩn.

Trình tự triển khai "đúng bài" (Quy trình phối hợp BIM trên CDE)

1. Dựng CDE trước: Cấu trúc thư mục, quy ước tên file, luồng WIP → Published.
2. Dùng BCF để phối hợp: Quy tắc issue, SLA xử lý.
3. Chuẩn hóa dữ liệu cho COBie: Danh mục asset từ đầu.

Sai lầm phổ biến ở dự án BIM Việt Nam

• Có BIM nhưng không có CDE chuẩn → Gửi file qua Zalo.
• Không dùng BCF → Issue thất lạc.
• COBie làm phút cuối → Dữ liệu thiếu.

CDE là cái kho – BCF là phiếu giao việc – COBie là sổ bàn giao tài sản. Muốn COBie sạch thì phải có BCF tốt, mà BCF tốt thì cần CDE vững!

---------------------
Cần Đào tạo – Tư vấn – Sản xuất gia công phần mềm BIM, phát triển và tư vấn BIM vui lòng liên hệ TBT Việt Nam

Nội dung được biên soạn và chắt lọc tổng hợp bởi Dương Thắng tác giả phần mềm BIM Xây Dựng 360 và là giám đốc TBT Việt Nam. Đăng lại xin ghi rõ nguồn
Thông Tin Công Ty CP Công Nghệ TBT Việt Nam
- Địa chỉ công ty: 122 Lê Lai, khu 4, phường Quang Trung, tỉnh Thanh Hóa
- Văn phòng Hà Nội: CT5B, Khu đô thị Xa La, phường Hà Đông (xã Tân Triều), Hà Nội
- Văn Phòng TP.HCM: 36/31A/12 Đường Số 4, Phường Hiệp Bình, TP. Hồ Chí Minh

+ Hotline: 0787 64 65 68 | 096 636 0702 | 091 222 466